인덕원역 사무실 임대 │ 관양동 지식산업센터 연구실 가능한 동일테크노타운7차 전용32평

안녕하세요.
안양·과천 지식산업센터 전문 스마트중개사 금종민입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 인덕원역 도보 8분 거리,
연구실·사무실·소형 제조업에 적합한 지식산업센터 임대 매물입니다.

건물은 **동일테크노타운7차**에 위치해 있으며,
관양동에서 안정적인 산업 집적 지역으로 평가받는 곳입니다.

📍 위치 및 교통

• 주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 823
• 지하철 4호선 인덕원역 도보 8분
• 과천·평촌·군포·의왕 이동 편리
• 강남권 차량 접근성 우수

인덕원역 인근은 연구개발 기업과 IT·기술 기반 업체들이 밀집한 지역으로
직원 출퇴근과 물류 이동 모두 편리합니다.

📐 면적 및 임대 조건

• 공급면적: 51.01평
• 전용면적: 32.56평
• 서비스 발코니 별도
• 보증금: 1,400만원
• 월세: 140만원
• 관리비: 평당 6,000원
• 해당층: 6층 / 총 8층
• 즉시 입주 가능

전용 32평대 규모로 스타트업, 연구소, 실험실 이전 공간으로 적합합니다.

🏢 내부 컨디션

현재 연구실로 사용 중인 공간입니다.

✔ 바닥 정비 완료
✔ 벽 도색 완료
✔ LED 조명 교체
✔ 시스템 냉난방
✔ 전력 52kw 확보
✔ 천장고 3m

전체적으로 내부 상태가 깔끔하며,
추가 인테리어 비용 없이 바로 사용 가능합니다.

특히 전력 52kw는 장비 사용이 많은 연구·제조 업종에 큰 장점입니다.

👨‍🔬 이런 업종에 추천드립니다

• 연구개발(R&D) 기업
• 실험 장비 운영 업체
• 소형 제조업
• 테스트베드 운영 기업
• 바이오·의료기기 관련 업체
• IT 하드웨어 개발 기업

층고 3m와 넉넉한 전력은 장비 운용에 부담이 적습니다.

 

🚗 주차 및 편의성

• 주차 3대 가능
• 총 134대 주차
• 승용·화물·비상용 승강기
• 안정적인 산업 단지 내 위치

직원 수 5~10인 내외 기업이 사용하기 적절한 규모입니다.

 

💡 이 매물의 핵심 포인트

1️⃣ 인덕원역 도보권
2️⃣ 전용 32평대 실사용 면적
3️⃣ 전력 52kw 확보
4️⃣ 내부 인테리어 완료
5️⃣ 즉시 입주 가능
6️⃣ 합리적인 임대 조건

보증금 1,400만원 / 월세 140만원은
인덕원역 인근 지식산업센터 대비 경쟁력 있는 조건입니다.

 

📞 상담 및 방문 안내

연구실 이전, 사무실 확장, 공장 이전을 고민 중이시라면
현장 직접 보시고 판단하시는 것이 가장 정확합니다.

스마트중개사 금종민 대표
☎ 010-4327-9089

안양·과천·평촌 지식산업센터 전문 상담으로
대표님의 사업에 맞는 최적의 공간을 찾아드리겠습니다.