안양 금정역 5분 안양IT밸리 지식산업센터 3면 발코니 확장70 룸5 풀 인테어된 사업 성공 사무실 임대

✅ 요약

안양 호계동 안양 IT밸리에서
전용 70평 실사용, 3면 발코니 확장형, 룸5개 풀인테리어,
그리고 금정역 도보 5분 거리라는 탄탄한 입지를 가진
기업형 프리미엄 사무실 임대 매물이 나왔습니다.

보증금 2,800만원, 월세 280만원이라는 가격 대비 면적이 매우 뛰어나
가성비·입지·구조, 세 가지를 모두 잡은 이상적인 사무실입니다.

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🏢 본문 – 매물 상세 안내

✔ 1. 매물 기본 정보

• 매물번호 : 833번
• 건물명 : 안양 IT밸리
• 위치 : 안양시 동안구 호계동 1027
• 층수 : 10층 / 총 12층
• 입주가능일 : 즉시
• 보증금 : 2,800만원
• 월세 : 280만원
• 관리비 : 평당 6,000원
• 전용면적 : 59.71평
• 확장 실사용 면적 : 약 70평(3면 발코니 확장)
• 주차 : 전용 3대

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✔ 2. 매물 핵심 포인트

🔸 ① 전용 70평 확장형 구조 – 이 면적대는 정말 귀합니다

확장 면적이 넉넉한 3면 발코니 구조는
개방감·채광·공간활용에서 압도적 강점을 가집니다.

• 회의실·부장실·대표실·업무실 모두 분리 가능
• 팀 단위 분리 운영이 필요한 기업에 최적화
• 사무공간 + 휴게공간 + 탕비실까지 완벽 구성

실사용 면적이 넓어 면적 대비 월세효율이 뛰어납니다.

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🔸 ② 5개 룸 + 휴게실 + 탕비실 – 동선이 훌륭한 사무실

이미 공간 구성 자체가 완성도 높게 만들어져 있어
인테리어에 시간과 비용을 추가로 들일 필요가 없습니다.

• 미팅룸 2~3개
• 다인실 업무공간
• 임원실·대표실
• 독립 휴게실
• 깔끔한 탕비실

모든 공간이 이미 구분되어 있어 즉시업무 가능한 상태입니다.

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🔸 ③ 금정역 도보 5분 + 호계역·GTX-C 예정

입지 경쟁력은 매우 우수합니다.

• 1호선·4호선 금정역 도보권
• 호계역 예정
• GTX-C 개통 시 접근성·가치 상승 기대
• 버스·상가·은행·편의시설 풍부

직원 만족도, 고객 방문 편의성, 브랜드 신뢰도까지 높아지는 입지입니다.

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🔸 ④ 기업 이미지 상승시키는 파사드와 인테리어

• 고급 강화도어
• 고급 블라인드
• 6대의 천정형 시스템 냉난방기
• 이미지월 / 바닥 마감
• 전체 상태 매우 우수

기업의 브랜딩을 높여주는 세련된 외관을 갖추었습니다.

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🔸 ⑤ 주차 3대 확보

안양·평촌권 지식산업센터에서
주차 3대는 큰 장점입니다.
직원차량·방문고객까지 커버 가능한 수준입니다.

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✔ 3. 어떤 기업에게 추천드리나요?

아래 기업에게 특히 잘 맞습니다.

• 20~70평 규모의 사무실로 확장 이전하려는 기업
• 팀 단위가 많고 독립 공간이 필요한 회사
• 전문직/설계/연구/IT/디자인/스타트업
• 임직원 복지와 근무환경을 중시하는 회사
• 본사, 지사, 지점 운영 기업

대표님께서 직원분들의 근무환경을 중요하게 생각하신다면
이 매물은 ‘실패 없는 선택’입니다.

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🧭 정리 – 지금 보시는 이 매물, 왜 추천드릴까요?

✔ 전용 70평 특급 가성비
✔ 3면 발코니 확장 구조
✔ 5룸 + 휴게실 + 탕비실
✔ 금정역 도보5분 + GTX 수혜
✔ 인테리어 완비 → 즉시입주
✔ 주차 3대 확보
✔ 기업 이미지 상승효과

입지·구조·가격·컨디션 모두 균형 잡힌, 찾기 힘든 완성형 매물입니다.

현장에서 보시면 “아, 바로 여기다” 하고 감이 오실 겁니다.

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📞 상담 및 현장 방문 안내

스마트중개사 부동산상담가 금종민 대표
📱 010-4327-9089

대표님의 목적과 상황에 맞는
가장 최적의

사무실을 찾아드리겠습니다.